L’investissement locatif résidence senior est un projet aussi intéressant que les maisons à usage d’habitation. Cela promet un seuil de rentabilité assez important et est éligible au dispositif fiscal comme Censi-Bouvard. En France, les personnes âgées représentent actuellement plus de 20 % de la population. Cette augmentation est due, en partie, à la baisse de la fécondité. En raison des mesures de protection mises en place face à la situation sanitaire actuelle et pour permettre à ces personnes de vivre de façon autonome et indépendante, ces types de logement sont actuellement très sollicités. Comme tous les projets, un investissement locatif résidence senior doit passer par une étude de projet. Quel type de bail ? Quel prix fixer pour le loyer ? Découvrez dans cet article comment préparer le projet.
Quel type de bail pour une résidence senior ?
Une résidence senior a effectivement pour vocation d’accueillir les personnes retraitées qui souhaitent vivre avec des gens de la même condition. En effet, bien qu’il existe des aides de l’Etat permettant l’aménagement des maisons pour être adaptées aux besoins des personnes âgées ou à mobilité réduite, certaines préfèrent aller dans ces endroits. Les logements sont aménagés de telle sorte à être adaptés à leurs problématiques et leur état de santé. Ils sont généralement meublés et disposent souvent d’une piscine, d’une pièce de loisirs, etc. On y propose également des séances de gym ainsi que des soins esthétiques, des activités et des animations. Quant à la maintenance et à l’entretien des lieux, c’est le gestionnaire qui s’en occupe. Il s’agit généralement d’une entreprise et c’est celle-ci qui va prendre en charge la gestion de la résidence. C’est également le gestionnaire qui va conclure le contrat de bail et de location avec l’entrepreneur et non avec le senior. Pour une résidence senior, on parle généralement de bail commercial.
Les personnes âgées ne sont plus en quête d’évolution de carrière ou financière. À leur âge, elles ont besoin de vivre tranquillement selon leur état de santé et leur condition physique. Elles ne pensent plus déménager ou changer de logement. Le bail commercial constitue la meilleure solution puisqu’il s’étend généralement sur une durée de 10 ans avec une possibilité de reconduction. Selon le contrat, le gestionnaire s’engage à mettre à la disposition des locataires le logement en contrepartie d’un loyer. En plus de cela, le bail prévoit d’autres prestations comme :
- le petit-déjeuner pour les occupants ;
- la fourniture des linges de maison ;
- et le nettoyage des locaux.
Quel est le coût de location en résidence senior ?
Le coût de location pour un logement dans une résidence senior en France varie entre 500 et 1 000 euros. Ce tarif dépend principalement de l’emplacement de celle-ci ainsi que des prestations proposées. En effet, les résidences seniors sont implantées dans des zones différentes. Il y a celles qu’on appelle MARPA et dont le loyer peut atteindre jusqu’à 1 300 euros. Elles sont situées en zone rurale et sont destinées aux personnes âgées de plus 60 ans étant habituées à ce type d’environnement. Ainsi, elles peuvent vivre en communauté tout en conservant leur cadre coutumier et leur autonomie. Les logements MARPA sont disponibles en studio ou en appartement deux pièces s’il s’agit d’un couple. Ils sont également implantés à proximité des lieux de promenade et des commerces. À part le MARPA, il y a aussi le foyer logement qui coûte plus cher puisque le loyer peut varier entre 400 et 2 000 euros. Les personnes admises dans ce type de logement sont les personnes autonomes âgées de moins de 60 ans ou celles ayant au minimum 55 ans souffrant d’un handicap.
Les personnes vivant dans une résidence senior peuvent bénéficier d’une aide financière venant de l’État. Les conditions d’éligibilité varient d’un dispositif à l’autre. Toutefois, pour y accéder, il est indispensable de faire une demande auprès de la MSA ou de la CAF.