Rénovation immobilière : les sept points à surveiller

Pour avoir une maison unique, chargée d’histoire et de caractère, il est souvent de coutume de se tourner vers de vieilles maisons. Par la suite, pour la rendre fonctionnelle et sûre, cette ancienne maison devra être rénovée. Contrairement à la rénovation d’un bâtiment plus récent, les travaux dans une vieille maison dissimulent de nombreux problèmes qu’il faudra résoudre. Alors, voici les 7 points à surveiller lors d’une rénovation immobilière.

Les matières dangereuses

Puisque la santé est toujours la chose la plus importante, il faut se rappeler que les maisons étaient construites avec de nombreuses matières nocives dont l’amiante. Cela peut entraver le plancher, le plafond, les travaux de toiture et même le système de CVC.

Certes, laissé seul, l’amiante est inoffensif, mais s’il est dérangé, il peut être source de nombreuses maladies en cas d’inhalation. Il est donc préférable de laisser la tâche à la détection et à l’enlèvement de l’amiante par des professionnels.

Une plomberie obsolète

Les problèmes de plomberie sont des situations usuelles dans les vieilles maisons. En effet, il y a 50-60 ans, les gens utilisaient dans leur maison des tuyaux galvanisés qui se corrodent avec le temps et se bouchent facilement. Aujourd’hui, il est recommandé de remplacer ces tuyaux par du cuivre ou du PVC.

Un système électrique vétuste

Tous les éléments électriques de la maison doivent être mis au code. De nombreuses vieilles maisons nécessitent des mises à niveau des panneaux électriques, car elles n’avaient pas besoin de supporter autant d’appareils électriques et de gadgets. De plus, le câblage obsolète n’est qu’un pur inconvénient, car cela risque d’être responsable davantage de pannes.

Le manque de matériel

Le besoin s’exprime ici en fonction du type de rénovation immobilière entreprise.

Une modernisation complète

Les anciennes maisons étaient non seulement construites selon des codes différents, mais les constructeurs utilisaient également différents matériaux, dont certains ne sont plus disponibles de nos jours. Par exemple, les portes et les fenêtres étaient plus petites, les chambres plus étroites et les baignoires étaient plus petites. Pas de souci à se faire donc si aucune conservation n’est envisagée. Tout peut être changé.

Une rénovation sans dénaturation

En revanche, si le type de travaux est de rénover la maison tout en préservant son authenticité, il peut être difficile de trouver les matériaux correspondant à cette maison. Envie de rénover un sol ancien ? Bonne chance pour trouver un plancher de chêne mince qui était autrefois utilisé et qui est complètement différent des normes actuelles.

Faire appel à un architecte

La première façon d’éviter les mauvaises surprises lors d’une rénovation immobilière est de faire appel aux services d’un maître d’œuvre. Son rôle est de faire réaliser l’ouvrage dans les conditions de délais, de qualité et de coût fixées conformément aux devis. En d’autres termes, il dirige et coordonne les différents acteurs (charpentiers, peintres, maçons, plâtriers…) pour un meilleur déroulement des travaux. Bien évidemment, il y a un budget à prévoir à cet effet.

Payer les entrepreneurs au compte-gouttes

Le mieux est d’établir avec les artisans un échéancier des paiements, et ce dès le devis. Au début des travaux, il est conseillé de verser environ 20 % du montant total et jamais plus de 30 %. Puis, en cours de réalisation, veiller à l’avancement du chantier en faisant régulièrement le point avec l’entrepreneur sur la situation des travaux. Il est très important de payer les travaux réalisés.

Cela permet de disposer ainsi d’un moyen de pression à l’égard de l’entreprise et aussi de garder de l’argent de côté pour éventuellement finir les travaux avec un autre professionnel. Déjà pour éviter de tels extrêmes, il faut se fier à un professionnel comme Le Granit Breton à Brest.

Les recours amiables et juridiques

En cas de retard ou de travail mal fait, il faut déjà procéder comme suit :

  • contacter le professionnel en charge pour entendre ses explications ;
  • tenter un arrangement amiable ;
  • soumettre le litige à la Chambre de métiers ou tenter de trouver un compromis en recourant au conciliateur de justice.

La procédure est gratuite. Pour connaître les lieux et les heures de permanence du conciliateur, il faut se renseigner dans une mairie.

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